Question 1

우리 업종도 입주할 수 있나요?

Accepted Answer

동탄일반산업단지는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 관리되는 일반산업단지입니다. 관리기본계획상 입주대상은 ① 「산집법」 제2조에 따른 제조업 공장, ② 같은 법 제28조에 따른 도시형 공장, ③ 시행령 제6조 제2항에 따른 지식산업, ④ 시행령 제6조 제3항에 따른 정보통신산업, ⑤ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」 제2조 제4항에 따른 벤처기업 집적시설을 설치·운영하는 자입니다. 신·재생에너지 발전업은 태양력발전업에 한해 가능하며, 지식산업센터는 입주대상에서 제외됩니다.

업종별로 배치 구역이 정해져 있어, 같은 제조업이라도 희망 위치에 따라 가능 여부가 달라집니다. 정확한 판정은 사업자등록증상 업종코드와 실제 공정을 확인해야 하므로 입주문의로 연락 주시면 검토해 드립니다.

Question 2

구체적으로 어떤 업종코드가 입주해 있나요?

Accepted Answer

통합배치 구역 기준으로 허용되는 업종은 식료품(10), 기타 직물제품(13229), 목재·나무제품(16), 인쇄·기록매체 복제(18), 화학물질·화학제품(의약품 제외, 20), 의료용 물질·의약품(21), 고무·플라스틱제품(22), 금속가공제품(25), 전자부품·컴퓨터·영상음향·통신장비(26), 의료·정밀·광학기기(27), 전기장비(28), 기타 기계·장비(29), 자동차·트레일러(30), 기타 운송장비(31), 기타 제품(33)입니다. 괄호 안은 한국표준산업분류(KSIC) 코드입니다.

화학물질·화학제품(20)은 구역별로 세부 제한이 있어 별도 확인이 필요합니다.

※ 근거: 경기도 고시 제2021-5247호(2022.1.4) 관리기본계획 변경 고시.

Question 3

동종업계 기업이 이미 입주해 있나요?

Accepted Answer

2021년 9월 말 기준 산업시설구역에 247개사가 배치되어 있습니다. 업종별로는 기타 기계·장비(29) 114개사, 전자부품·컴퓨터·영상음향·통신장비(26) 43개사, 금속가공제품(25) 17개사, 전기장비(28) 14개사, 인쇄·기록매체 복제(18) 4개사, 자동차·트레일러(30) 3개사, 의료·정밀·광학기기(27) 2개사, 식료품(10) 1개사이며, 지식기반서비스업(연구) 11개사, 물류시설 14개사가 있습니다.

기계·장비와 전자부품 업종이 밀집해 있어 협력사·수요처가 단지 안에 있는 경우가 많습니다.

※ 근거: 경기도 고시 제2021-5247호. 기준일이 2021년 9월이므로 최신 현황은 문의해 주세요.

Question 4

입주 비용은 얼마인가요?

Accepted Answer

동탄일반산업단지는 2015년 전체 준공된 완성 단지로, 신규 분양이 진행되는 단지가 아닙니다. 따라서 일괄적인 분양가가 존재하지 않으며, 비용은 개별 물건의 위치·면적·건축물 상태·거래 조건에 따라 달라집니다.

저희는 실제 거래 사례를 기준으로 적정 가격을 함께 검토해 드립니다. 조건을 알려주시면 현재 확인 가능한 범위에서 안내드리겠습니다.

Question 5

입주컨설팅은 어떤 것을 도와주나요?

Accepted Answer

업종코드 기준 입주 가능 여부 검토, 적정 가격 협의, 국가·지자체 지원금 활용 검토, 입주계약 절차 안내까지 지원합니다.

특히 업종코드 판정과 지원금은 개별 기업의 사업자등록증·공정·투자계획에 따라 결과가 달라져 일반적인 안내만으로는 판단이 어렵습니다. 입주문의로 상황을 알려주시면 사례에 맞춰 검토해 드립니다.

Question 6

정부 지원금을 받을 수 있나요?

Accepted Answer

지방투자촉진보조금 등 국가·경기도·화성시 차원의 기업 유치 지원 제도가 운영되고 있습니다. 다만 업종·투자 규모·고용 계획·이전 여부 등 요건에 따라 적용 가능성과 규모가 크게 달라집니다.

귀사의 조건으로 어떤 제도를 활용할 수 있는지는 입주문의로 연락 주시면 검토해 드립니다.

Question 7

단지 규모와 용지 구성은 어떻게 되나요?

Accepted Answer

총면적은 1,974,127.9㎡(약 60만 평)입니다. 구성은 산업시설 구역 946,394.2㎡(47.94%), 공공시설 구역 571,040.2㎡(28.93%), 녹지 구역 355,778.6㎡(18.02%), 지원시설 구역 100,914.9㎡(5.11%)입니다.

산업시설 구역은 다시 지식기반제조업 786,495.8㎡(39.84%), 물류시설용지 115,222.2㎡(5.84%), 지식기반서비스(연구) 44,676.2㎡(2.26%)로 나뉩니다.

※ 출처: 화성산업단지관리사업소 일반현황.

Question 8

건축기준(건폐율·용적률)은 어떻게 되나요?

Accepted Answer

건폐율·용적률·높이 기준은 용도별 구역에 따라 다르며, 지구단위계획결정조서(경기도 고시 제2017-5187호, 2017.7.19)에 규정되어 있습니다.

검토하시는 구역과 계획에 따라 적용 기준이 달라지므로, 정확한 수치는 입주문의로 연락 주시면 해당 구역 기준으로 안내해 드립니다.

Question 9

누가 관리하는 단지인가요?

Accepted Answer

사업시행자는 한국토지주택공사(LH)이며, 관리기관은 화성도시공사(화성산업단지관리사업소)입니다.

2007년 동탄2신도시 기업종합대책에 따라 택지개발지구 내 이전기업 대책의 일환으로 조성되었고, 2009년 계획 승인 후 2015년 전체 준공되었습니다.

※ 근거: 경기도 고시 제2021-5247호.

Question 10

입주하려면 어떤 절차를 거치나요?

Accepted Answer

산업단지 입주는 관리기관과 입주계약을 체결해야 합니다. 「산집법」에 따라 입주 자격과 업종이 관리되므로, 물건을 먼저 정하기보다 업종 적합성 검토를 함께 진행하는 것이 안전합니다.

경매나 그 밖의 법률에 따라 공장 등을 취득한 경우에도 관리기관과 입주계약을 체결해야 하며, 법정기간 내 계약하지 않으면 입주 자격이 있는 제3자에게 양도해야 합니다.

Question 11

취득한 산업용지를 바로 처분할 수 있나요?

Accepted Answer

제한이 있습니다. 공장 등의 설립을 완료하기 전이거나 설립 완료 신고 후 5년 이내에 산업용지 또는 공장 등을 처분하려는 경우, 관리기관에 양도해야 합니다. 다만 관리기관이 매수할 수 없는 경우에는 「산집법」 제39조에 따른 매수신청을 거쳐 양도할 수 있습니다.

※ 근거: 경기도 고시 제2021-5247호 입주관리계획.

Question 12

임대를 놓을 수도 있나요?

Accepted Answer

산업용지 및 공장 등의 임대사업을 하려는 자도 관리기관과 입주계약을 체결해야 합니다. 임대는 업종배치계획상 입주 가능 업종에 대해서만 가능하며, 공장설립 완료신고 또는 사업개시 신고 이후에 할 수 있습니다.

※ 근거: 경기도 고시 제2021-5247호 입주관리계획.